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上月，海淀树村地块土拍，苦战3个小时，举牌了274轮，北京住宅成交楼面地价初次超10万元/平米。

时隔20多天，北京又有地块土拍了，此次是位于通州区的八里桥地块。

令东谈主偶然的是，这个地块土拍也很火热，4家开辟商或聚会体亦然过程了1个多小时的苦战，举牌竞价了155次，最终招商才以27.082亿拿下该地块，溢价率达到了16.28%。

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不单是是城区，北京其他土拍也火了？

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上月海淀树村土拍事后，和一些业内东谈主士聊，环球齐合计树村这个地块土拍火爆，主要照旧因为区位的稀缺性，毕竟是海淀，何况照旧上地片区，思不火齐难。

不外如今的楼市分化照旧比拟较着的，环球齐认为其他区域、尤其是郊区的平原多点地区，土拍就不一定会这样火了。

而今天土拍的城市副中心八里桥片区棚户区编削神情FZX-0401-6044、6049地块，给了环球一个偶然。

这个地块位于地铁通州北苑站的北侧，紧邻通惠河，是一个水景房。何况地块还紧邻在建的地铁22号线永顺站。往南则是万达商圈。多样配套齐比拟浅薄。

地块的用大地积约3.47万平米，建筑畛域约8.68万平米，容积率2.5。起拍价为23.29亿元。

这个地块的火热一个很大的原因可能就在这起拍价上，依此计较，肇端的楼面地价简单2.68万元/平米。

而地块隔邻的北京东湾，是刚入住没几年的次新址，当今二手房挂价在每平米6万多元。即便最终成交价够不上挂价，但和新地块肇端楼面价的差额至少3万元/平米，开辟商照旧有很大一部分利润空间的。

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今六合午的土拍招引了招商、金茂+东亚新华、绿城、中海这四家开辟商或聚会体参加。

在土拍之前，就仍是有过4轮线上的报价。而干涉现场竞价要领后，开辟商们的举牌依旧平凡，最终又过程了1个多小时、155轮现场举牌后，招商以27.082亿拿下该地块。

最终的成交楼面地价约3.12万元/平米。该地块并莫得建筑将来商品住房销售教导价。

值得一提的是，北京最新的“好屋子”圭臬，关于城市副中心位于的通州区亦然适用的，既然能建出得房率更高、更纷扰宜居的新址，那么即即是和邻近次新址的二手住宅不异甚而略高的价钱jisoo ai换脸，新址在片区内照旧有较着的性价比上风。