一个月卖出6、7套屋子，在饱读楼区这个处所claude 文爱，莫得东说念主会嫌弃安置房，终点是三坊七巷拆迁过来的安置小区。

在2008年的时候，福州历史古开采三坊七巷运行看成文旅专区，原业主沿途被拆迁安置到三个处所，分辨是丞相坊小区，鹤林新城，凤湖新城。这三个小区当中，凤湖新城和丞相坊的价钱终点，鹤林新城也曾快到1万的单价了。

我对三个小区齐比较了解，因为战役了许多老业主，他们对丞相坊小区评价挺好，天然地舆位置比较集中山眼下，但小区里面的总体环境很好，终点是泊车十分的陋劣，还能划片正本队列的子弟学校，铜盘小学。

铜盘五凤对于老福州来说并不生分，因为集中软件园，是以这里的租住的东说念主群，多量来自于软件园，昔日搞软件工程的工薪阶级收入齐可以，也一度把丞相坊推向岑岭，2018年最高成交单价最初30000元/平米。

对于丞相坊小区，小编有写过一篇合座的解读，在这里不作念详备的先容，主要以市集成交价值看成分析，但愿给群众一个参考案例。

成交小区：丞相坊小区；

成交技艺：2025年3月；

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成交数据：房屋产权面积107.49平米，3房2厅，中楼层，东南朝向，精装修，188万，成交单价17490元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌28天，挂牌价钱220万，技艺价钱莫得退换，奏凯一次性降价成交，带看客户10余次，买家砍价32万，看了这样多二手房来往，这次降价幅度较大，属于一个敢砍价，一个敢卖的来往。小编个东说念主合计该套房源，卖出了一个可以的价位，买房的时候，群众在对价钱的判断上，需要多对比与参考。

2、丞相坊小区，在本月一共成交了7套房源，其中包括45，60，90，105平米的户型，成交的单价基本保管在16000-17000元之间，这些以成交的房源如故比较好的楼层，低楼层的单价基本在15000-16000元之间。可以看出，楼层高下对屋子的价钱会有很大的影响。

3、丞相坊小区共有13栋楼，2000多户业主，它是三坊七巷拆迁安置过来的屋子，主要以小面积为主，多量集会在2-3房的户型，何况小区内的户型种类比较多，每种面积段的屋子，均由2种户型，户型上的各异，会给屋子带来较大的隔离。

4、现时，小区内在售房源79套，出租房源117套，业主挂牌的均价19000元/平米，出租房源的价钱基本在2000元掌握。购买该小区的客户群体，主要来自软件园的工薪阶级，以及在隔邻的群体，还有一部分是为了铜盘小学而来，每月的来往量比较活跃。

购房提议：

之是以丞相坊小区有那么多东说念主买入，以及买那么业主卖出，有三大原因给群众作念个参考：

一、拆迁户一般齐会分到多套房源，群众要么出租，要么出售，是以挂牌房源量较多，这是拆迁安置房小区的本性。另外，三坊七巷的业主条目齐可以，不仅有拆迁房，还有我方的单元寝室，商品房等，现时多量业主看到价钱下行，也就拿出来挂牌了。

二、饱读楼区有许多一类校，屋子老旧，何况价钱也很高，关联词，丞相坊小区画片铜盘小，也即是饱读楼区第二执行小学，干涉该学校需要产权证，户口本才调入读，不是随迁子女学校。其价钱对比饱读楼区的老破旧学区房，低廉不少，是以也会带来不少的来往量。

三、丞相坊是2008年的电梯房，在附进比较稀缺，对比五凤兰庭等小区，它的总价比较低，何况是电梯房，比拟之下，群众更中意采用电梯房，卖屋子的东说念主多了，买的也就更多了。软件园群体，多量会就近安家，买入的东说念主也就多了。

对于拆迁房，群众可能有许多话说claude 文爱，在小编心里，如故提议群众采用商品房，毕竟安置房小区的过失照实许多，有条目的情况下，不保举。